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2018-06-06
今天小編給大家?guī)砹烁韶?
其他個(gè)人代開不動產(chǎn)租賃發(fā)票
你們想了解的問題
小編都幫你們想到了
其他個(gè)人代開不動產(chǎn)租賃發(fā)票
需要提供的資料
一、租賃合同(原件及復(fù)印件)。
二、房地產(chǎn)權(quán)證或購房合同等有效憑證(原件及復(fù)印件)。
三、房東本人辦理的提供身份證原件，他人代辦的需提供房東身份證復(fù)印件及經(jīng)辦人身份證原件。
四、申請代開增值稅專票另需提供承租方社會信用代碼、開戶銀行信息。
其他個(gè)人代開不動產(chǎn)租賃發(fā)票的
相關(guān)稅率
住宅出租的：綜合征收率5.73%。其中：增值稅1.5%，城建稅0.105%，教育費(fèi)附加0.045%，地方教育費(fèi)附加0.03%，個(gè)人所得稅0.05%，房產(chǎn)稅4%。
營業(yè)性用房出租的：綜合征收率18.4%。其中：增值稅5%，城建稅0.35%，教育費(fèi)附加0.15%，地方教育費(fèi)附加0.1%，個(gè)人所得稅0.7%，房產(chǎn)稅12%，印花稅0.1%。
其他個(gè)人代開不動產(chǎn)租賃發(fā)票
優(yōu)惠政策
一、代開增值稅普通發(fā)票，自然人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元的，可以享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。(注意：如果納稅人已享受增值稅免稅，則不得開具增值稅專用發(fā)票。)
二、代開增值稅專用發(fā)票及普通發(fā)票，自然人申請代開發(fā)票月租金在10萬以下免征教育費(fèi)附加及地方教育附加。
二手房小常識
納稅人：如果我買的房是家里的唯一住房，有啥優(yōu)惠?
根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 (財(cái)稅〔2016〕23號)規(guī)定，對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
納稅人：房子的評估價(jià)格與合同價(jià)格不同，到底哪個(gè)才是計(jì)稅價(jià)格呢?
根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知 》(財(cái)稅〔2010〕 105號) 規(guī)定：申報(bào)價(jià)格高于計(jì)稅參考值的，以申報(bào)價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格;申報(bào)價(jià)格低于計(jì)稅參考值的，如果納稅人不能按要求陳述、舉證正當(dāng)理由，以計(jì)稅參考值作為計(jì)稅價(jià)格。
天恒信企業(yè)一站式服務(wù)品牌機(jī)構(gòu)，專業(yè)為中國4000萬中小微企業(yè)提供：工商注冊服務(wù)、財(cái)務(wù)代理服務(wù)、高端財(cái)稅咨詢、資質(zhì)審批、財(cái)稅服務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)、商標(biāo)注冊、專利申請、進(jìn)出口資質(zhì)申請、法律服務(wù)、金融服務(wù)、政府補(bǔ)貼及科技成果轉(zhuǎn)化等企業(yè)一站式服務(wù)。全球服務(wù)電話0755-29499881 0755-27686543