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?近日，深圳市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步放寬我市商事主體住所經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所條件的意見(jiàn)》，進(jìn)一步放寬全市市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的條件限制，進(jìn)一步簡(jiǎn)化場(chǎng)地證明材料和場(chǎng)地登記要求。值得留意的是，《意見(jiàn)》規(guī)定，住所、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地屬于住宅的，申請(qǐng)人從事電子商務(wù)、咨詢策劃等無(wú)污染、無(wú)安全隱患行業(yè)，可提交當(dāng)?shù)厝嗣裾蚱渑沙鰴C(jī)構(gòu)、村（居）委等部門（單位）經(jīng)利害關(guān)系人同意后，出具場(chǎng)地使用證明。


??由于該政策剛出臺(tái)，具體效果還難以預(yù)測(cè)，但對(duì)于外圍以及商圈附近的住宅銷售和租賃肯定會(huì)帶來(lái)利好。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江分析，此舉可以理解成鼓勵(lì)“萬(wàn)眾創(chuàng)業(yè)”，政府支持個(gè)人或小眾成立電商、策劃等公司，方便在家里工作，減少租賃成本。同時(shí)，這個(gè)新規(guī)定對(duì)市區(qū)外圍住宅如蛇口自貿(mào)區(qū)、番禺萬(wàn)博商圈以及琶洲電商總部地區(qū)的住宅有促銷作用，因?yàn)檫@些住宅將變成可自用、可出租。
??天恒信集團(tuán)則有不同的看法，他認(rèn)為新政策對(duì)商務(wù)區(qū)周邊的住宅租賃市場(chǎng)是利好，但對(duì)于公寓和寫字樓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這個(gè)新規(guī)就有利空的味道了。原本為了工商登記而專門在公寓或?qū)懽謽亲鈧€(gè)小單位的企業(yè)，未來(lái)將有部分會(huì)分流到住宅中去，但這也是在倒逼商辦物業(yè)提供更好的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。以后投資公寓必須多一條標(biāo)準(zhǔn)，那就是開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)管理水平，那些散售又無(wú)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理的公寓將更難找租客。方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志分析，其實(shí)商辦物業(yè)近期也收到“大禮包”，國(guó)務(wù)院發(fā)布新規(guī)，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，水電、煤氣費(fèi)用與住宅同價(jià)，這又為商辦物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力增添了籌碼。最終到底是住宅公辦勝出還是商辦物業(yè)勝出？就看各自法寶了。

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